公寓购房者是否享有消费者购房人优先权？
我买了套公寓，听说消费者购房人有优先权。我不太清楚自己作为 公寓购房者，能不能享受这个优先权，想了解下在法律上，公寓购房者到底有没有消费者购房人优先权，判断的依据是什么。
张凯执业律师
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消费者购房人优先权是指在房地产开发企业破产等特定情形下，为保护消费者生存权益，法律赋予支付全部或大部分购房款的消费者的优先受偿权利。简单来说，如果开发商出了问题，已经付了大部分或全部房款的消费者在房子相关权益上有更优先的保障。
关于公寓购房者是否享有消费者购房人优先权，要分情况来看。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等相关规定，消费者购房人优先权的适用是为了保障消费者的居住生存权益。如果购买的公寓是用于自住，满足消费者为生活消费需要购买房屋的条件，且已支付全部或者大部分购房款，那么在一定程度上是有可能享有消费者购房人优先权的。这里的“大部分购房款”，通常理解为超过总房款的50%。
然而，如果购买公寓是用于投资、商业经营等非居住用途，一般就不能认定为是为生活消费需要购房，这种情况下通常不享有消费者购房人优先权。因为法律设立该优先权主要是基于对消费者基本居住权的保护，当购房目的并非为了满足居住需求时，就不符合该优先权的立法初衷。
在司法实践中，法院判断公寓购房者是否享有消费者购房人优先权，除了考虑购房用途外，还会结合购房合同的签订情况、购房款的支付情况、房屋的交付情况等因素综合认定。所以，公寓购房者能否享有消费者购房人优先权不能一概而论，要依据具体情况和相关证据来确定。