买房时车位真的是开发商送的吗？
共1位律师解答
在购房过程中，开发商宣称“送车位”的情况屡见不鲜，但这其中的法律性质和实际效力需要仔细分析。 首先，我们要明确车位的产权归属情况。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，如果是规划内的车位，开发商有权决定通过附赠等方式处置；但如果是占用公共区域的车位，开发商本身就没有处分权，也就不存在真正意义上的“送”。 当开发商宣称送车位时，需要看双方是否有明确的书面约定。如果在购房合同或者补充协议中明确写明了赠送车位的具体信息，如车位位置、编号等，并且没有附加不合理的条件，那么这种赠送在法律上是具有一定效力的。这就相当于开发商和购房者之间达成了一个赠与合同。根据《民法典》关于赠与合同的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。不过一般情况下，开发商送车位的赠与合同不具有上述特殊性质，所以在车位产权未转移前，开发商理论上有撤销赠与的可能。 然而，如果购房者已经基于对开发商送车位承诺的信赖，做出了购房等相关行为，比如放弃了其他购房机会等，此时开发商若随意撤销赠与，购房者可以根据《民法典》中关于诚实信用原则和缔约过失责任的规定，要求开发商承担相应的赔偿责任。因为开发商在销售过程中做出的承诺，购房者有理由相信并依赖，如果开发商违背承诺给购房者造成损失，应当进行赔偿。 另外，有的开发商所谓的“送车位”可能存在一些陷阱。比如，虽然说送车位，但实际上只是送一定期限的使用权，而不是产权；或者在后期可能会以各种名义收取车位的管理费、维护费等费用。所以购房者在面对开发商送车位的宣传时，一定要仔细审查相关合同条款，明确车位的具体性质和自己的权益义务。 综上所述，买房时开发商送车位不一定是完全可靠的，购房者要谨慎对待，通过详细了解车位产权、签订明确合同等方式，保障自己的合法权益。
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