未成年签的租房合同有效吗？

未成年签的租房合同效力要分情况来看。

首先，不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人。这意味着他们在法律上还不具备独立实施民事行为的能力。就像小孩子还没学会走路就想跑步一样，他们签订的租房合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以这类未成年人自己签的租房合同是没有法律效力的。

其次，八周岁以上不满十八周岁的未成年人是限制民事行为能力人。他们实施民事法律行为一般需要法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认。对于他们签订的租房合同，如果经过了监护人也就是法定代理人的追认，那么合同就是有效的；要是监护人没有追认，那合同一般就是无效的。不过，如果签订合同这个行为与该未成年人的年龄、智力相适应，合同也有效。比如一个十几岁的孩子租一个简单的房间，租金等各方面都符合常理，这种情况就可能被认为与他的年龄、智力相适应。《民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

最后，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。这是因为他们能够通过自己的劳动养活自己，在经济上相对独立，就和成年人一样有能力对自己的行为负责。这类未成年人签订的租房合同只要符合合同有效的一般条件，就是有效的。《民法典》第十八条第二款规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

相关概念：

无民事行为能力人：指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人，在法律上不能独立实施民事法律行为。

限制民事行为能力人：指八周岁以上的未成年人以及不能完全辨认自己行为的成年人，实施民事法律行为需法定代理人代理或经其同意、追认等。

完全民事行为能力人：指能够通过自己独立的意思表示进行民事行为，并对行为后果承担相应责任的自然人。