买新房开发票是含税的吗？

在购买新房时，开发商开具的发票通常是含税的。

从法律和实际交易角度来看，含税发票是符合规定的常见形式。这里涉及到一个重要的概念——增值税，它是一种对商品和劳务在流转过程中产生的增值额征收的税种。在房地产交易中，开发商销售新房属于应税行为，需要缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。所以开发商作为销售新房的主体，是增值税的纳税人。

消费者购买新房支付的房款其实是包含了增值税的价格。开发商开具的发票一般是增值税发票，发票上会分别注明不含税金额、税额和价税合计金额。例如，一套房子总价100万元，如果增值税税率是9%，那么不含税金额约为91.74万元，税额约为8.26万元，两者相加就是价税合计的100万元。这种含税发票不仅是消费者购房的有效凭证，也体现了开发商依法纳税的情况。