买安置房是否有产权?

我打算买套安置房,但是不太确定买了之后有没有产权。毕竟产权问题很重要,关乎到房子是不是真正属于自己。我想知道买安置房到底能不能拿到产权,有没有相关法律保障。
张凯执业律师
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安置房通常是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。从法律层面来讲,安置房是有产权的,但情况较为复杂。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,安置房要获得完整受法律保护的产权,需要完成合法的登记手续。


一般来说,有两种常见类型的安置房。一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一种是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


不过,购买安置房存在一些风险。比如,可能存在原房主违约的风险,由于有的安置房在交易时还未办理产权证书,原房主可能在取得产权证书后,因房价上涨等原因反悔,不愿过户。此外,还可能存在政策风险,如果当地政策对安置房上市交易有限制,那么可能在一定时间内无法完成产权过户手续。所以,在购买安置房时,一定要充分了解房屋的产权状况、当地政策等情况,必要时可以咨询专业的律师,以保障自己的合法权益。

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