国有林场房改房是否属于国有资产?

我家住在国有林场的房改房里,最近听说要对房产情况进行统计。我不太清楚这房改房到底算不算国有资产,担心之后会有一些政策影响到我们。想了解下从法律角度看,国有林场房改房到底属不属于国有资产呢?
张凯执业律师
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要判断国有林场房改房是否属于国有资产,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下房改房和国有资产的概念。房改房,全称是已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。而国有资产,是指属于国家所有的一切财产和财产权利的总和。


根据《国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法》等相关规定,如果职工按照成本价购买房改房,在付清房款并按照规定办理了产权登记手续后,就拥有了该房屋的全部产权。这种情况下,房屋的所有权从国有转变为职工个人所有,不再属于国有资产。因为职工通过支付成本价,相当于对房屋进行了购买,完成了产权的转移。


若职工是按照标准价购买的房改房,职工拥有部分产权,一般在若干年后过渡为全部产权。在拥有部分产权期间,房屋部分属于职工个人,部分属于原产权单位(通常是国有性质),这部分属于原产权单位的就仍然属于国有资产。比如在一些情况下,职工按照标准价购房后,在处分房屋时可能还需要原产权单位的同意,并且在收益分配上也有一定的规定,这都体现了原产权单位对房屋还保留着部分权益。


所以,国有林场房改房是否属于国有资产,取决于职工购买房改房的方式以及是否取得了全部产权。如果取得全部产权,就不属于国有资产;若只拥有部分产权,那部分权益还属于国有资产。

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