北京商住限购政策是怎样的？

北京商住限购政策主要是为了规范房地产市场，稳定房价，保障住房的合理使用。以下从几个方面来介绍该政策：

首先，对于购房主体资格有明确限制。在政策实施后，个人购买商办类项目需满足以下条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录；二是在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。这一规定主要是为了防止投资投机性购房，保障真正有住房需求的人群能够合理购房。依据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》等相关政策规定，严格限制了个人购买商住类房屋的资格。

其次，关于交易方面的规定。新建商办类项目只能出售给企事业单位、社会组织等，不能出售给个人。二手商办类项目出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人需满足上述购房资格条件。这一规定对新建和二手商住类房屋的交易对象进行了严格区分和规范。

再次，在房屋使用上也有相应要求。商办类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。这是为了确保土地资源按照规划合理使用，维护房地产市场的正常秩序。

最后，信贷政策也有所调整。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。这使得购买商住类房屋的资金门槛提高，进一步抑制了投资性购房行为。

总体而言，北京商住限购政策从购房资格、交易对象、房屋使用和信贷等多个方面进行了严格规定，其目的是为了促进房地产市场的平稳健康发展。