黑心开发商违约该怎么赔偿？

黑心开发商违约后的赔偿问题，需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

**一、有合同约定的情况**

如果购房合同中明确约定了违约金的数额或者损失赔偿额的计算方法，那么就按照合同约定来执行。例如，合同中约定开发商逾期交房每天需按照购房款的万分之一支付违约金，那么就按照这个标准计算赔偿金额。这是基于合同的约定优先原则，双方在签订合同时就已经对可能出现的违约情况及赔偿方式达成了一致意见。

**二、没有合同约定的情况**

1. **逾期付款的赔偿**：如果是开发商逾期支付购房款，应按照未支付总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿金额。比如，开发商未支付的购房款为100万元，按照央行逾期贷款利率标准计算出的利息就是需要赔偿给购房者的金额。

2. **逾期交房的赔偿**：如果开发商逾期交房，应根据房屋交付使用期内有关行政部门或具有资质的房地产估价组织评定的同地段同类房屋租金标准来判定赔偿金额。比如，同地段同类房屋的月租金为3000元，开发商逾期交房6个月，那么就需要赔偿购房者3000×6 = 18000元。

**三、严重违约行为的赔偿**

如果开发商存在诸如“一房二卖”等严重违约行为，导致买方无法成功购得相关房产，那么其必须承担赔偿责任，赔偿数额不应超过已付款项的双倍。例如，购房者已付款50万元，那么开发商最多需赔偿100万元。

**法律依据**：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。