养殖企业拆迁评估补偿是怎样的？

养殖企业拆迁评估补偿涉及多个方面的法律规定和考量因素。

首先，从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是重要的参考法规。该条例规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对于养殖企业而言，拆迁补偿一般包含以下几个主要部分。

一是房屋及建筑物补偿。这指的是养殖企业内的养殖用房、仓库、办公用房等建筑物和构筑物的价值补偿。评估时会考虑其建造年代、结构、面积、装修等因素，通常会由专业的评估机构按照重置成本法等方法进行评估。例如，根据房屋的重置成本减去折旧来确定其价值。

二是停产停业损失补偿。由于拆迁导致养殖企业无法正常经营，会产生一定的经济损失。这部分补偿是对企业停产停业期间的合理利润损失、员工工资支出等的补偿。计算方式可能因地区而异，有的地方按照被征收房屋价值的一定比例计算，有的则根据企业上一年度的经营利润等指标来确定。

三是设备及搬迁补偿。养殖企业内的养殖设备、运输车辆等固定资产，在拆迁时需要进行搬迁，会产生搬迁费用。同时，对于一些因搬迁可能损坏无法继续使用的设备，要给予重置补偿。评估时会对设备的购置价格、使用年限、折旧情况等进行综合考量。

四是土地补偿。如果养殖企业使用的土地是通过合法途径取得的，无论是国有土地还是集体土地，都应获得相应的土地补偿。对于国有土地，可能涉及土地出让金的退还等；对于集体土地，要根据土地的性质、用途、剩余使用年限等因素进行评估补偿。

在整个拆迁评估补偿过程中，被拆迁的养殖企业有权要求评估机构具有相应的资质，并且评估过程要遵循公开、公平、公正的原则。如果企业对评估结果有异议，可以在规定的时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。