宅基地区位补偿价的计算公式是怎样的？

宅基地区位补偿价的计算公式为：宅基地区位补偿价 =（当地普通住宅指导价 - 房屋重置成新均价）× 户均安置面积 ÷ 户均宅基地面积 。

下面来分别解释一下公式里的各项内容。当地普通住宅指导价，这是由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定的一个价格标准。简单说，就是政府结合当地房子的平均价格以及规划等情况给出的一个指导价。

房屋重置成新均价，指的是一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照区域内农村房屋建设情况在400 - 700元/平方米幅度内确定。它是假设用现在的建筑材料和技术，按照现在的价格水平，重新建造和被拆迁房屋功能效用相同、成新状态一样的房屋的平均价格 。

户均安置面积，一般按照100 - 150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。就是平均每户能得到安置的房屋面积。

户均宅基地面积，就是平均每户宅基地的面积大小。

需要注意的是，拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。比如，如果您家宅基地是经过合法审批，且面积没有超过当地规定的标准，那么在计算补偿时就以这个合法面积为准。这样规定是为了保证补偿计算的公平合理，避免有人通过不合理手段获取过多补偿。 依据国家相关土地管理办法规定，在征收农村居民宅基地时，就是按照这样的规则来计算宅基地区位补偿价的。