一楼反对加电梯打官司能赢吗?

我家住在一楼,小区要加装电梯,我觉得会影响采光和房屋结构,就表示反对。但其他楼层的业主坚持要装,还说要走法律程序。我想知道,如果真打官司,我有多大的胜算呢?
张凯执业律师
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在探讨一楼反对加电梯打官司能否赢这个问题之前,我们先明确几个关键的法律概念。相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利,简单来说,就是大家在居住生活中,彼此要相互照顾,不能因为自己的行为过分影响到邻居的合法权益。建筑物区分所有权则是说,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。



从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。同时,第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。



对于一楼业主反对加电梯打官司能否赢,要分不同情况来判断。如果加装电梯的程序符合上述民法典第二百七十八条的规定,并且在建设过程中也没有违反国家有关工程建设标准,没有对一楼业主的通风、采光、日照等相邻权益造成实质性影响,那么一楼业主打官司赢的可能性就比较小。因为其他业主是在合法行使自己对共有部分的改建权利。



然而,如果加装电梯的程序不合法,比如没有达到规定的业主同意比例就擅自施工;或者虽然程序合法,但电梯的建设确实违反了国家工程建设标准,严重影响了一楼的采光、通风,或者导致房屋出现安全隐患等损害了一楼业主的相邻权,那么一楼业主打官司就有较大的赢面。在这种情况下,法院可能会支持一楼业主的诉求,要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。所以,一楼反对加电梯打官司能否赢,关键在于是否有合法合理的理由以及充分的证据来支持自己的主张。

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