question-icon 按揭的房子是否可以加未成年子女名字?

我有一套正在按揭的房子,想在房产证上加未成年子女的名字,不知道这样做合不合法,会不会有什么问题,也不清楚具体该怎么操作,想了解下相关法律规定和实际操作情况。
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  • #按揭房加名
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来分析一下这个问题。按揭的房子,简单来说,就是你向银行贷款购买的房子,在贷款还清之前,银行对这套房子是有一定权益的,因为它是抵押物。 从法律层面来看,我国《民法典》规定,民事主体依法享有物权,物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。而在按揭房的情况下,购房者虽然拥有房屋的所有权,但同时也在房屋上设立了抵押权给银行。 关于能否在按揭房上加未成年子女名字,这涉及到多个方面。一方面,从房屋产权变更的角度,在没有还清贷款的情况下,银行一般不会同意变更产权人。因为银行与购房者签订贷款合同时,是基于购房者的信用、还款能力等因素来发放贷款的,增加未成年子女名字后,房屋产权结构发生变化,可能会影响银行的抵押权实现。 另一方面,从保护未成年人权益来看,《民法典》规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。给未成年子女加名,可能会在未来产生一系列复杂的法律问题。比如,当需要处置该房屋时,因为未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人,监护人处置其财产必须是为了未成年人的利益,否则可能会引发法律纠纷。 所以,通常情况下,在按揭贷款未还清之前,银行不会同意在房产证上加未成年子女的名字。如果想要加名,一般需要先还清贷款,解除银行的抵押权,然后再按照正常的产权变更手续办理。

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