夫妻限购的情况下,能否将婚前房子加名?

我和配偶处于限购状态,婚前我自己买了房,现在想把配偶名字加上,但又担心限购政策影响。想知道这种情况下能不能加名,加名需要满足什么条件,以及加名后房产归属等具体问题。
张凯执业律师
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在夫妻限购的情况下,能否将婚前房子加名需要分情况来看。


首先,从房产所有权角度来讲,如果是婚前一方购买的房子,且婚后配偶没有共同承担房贷或为购房出资,即使房产证上只有一方名字,该房产通常视作购买方个人所有。但若经房屋所有权人同意,将配偶姓名添加至房产证上,表明所有权人愿意将住房的一部分权属赠予配偶,届时房产变为双方共同共有。比如,小明婚前买了房,婚后想把配偶小红名字加上,只要小明同意,加名后两人就共同共有该房产。


其次,从限购政策和加名程序来看,婚前房产证上加名字,所加名字方必需符合购房资格,满足购房资格之后,还需要进行网签,也就是房产和购房人的网上备案。如果名字被限购了,就不能进行加名操作。加名可以选择按照赠与、买卖两种方式进行,婚前加名这两种方式都可以,但需要缴纳规定的税费,婚后加名属于变更登记,一般只需要缴纳印花税等。


法律依据方面,根据相关司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

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