中介的对象是否可以经营房产?

我是个小中介,手头上有个合作对象,想让他帮忙经营房产方面的业务,但不太清楚从法律上来说,他能不能这么做。想了解下在法律规定里,中介的对象有没有经营房产的资格呢?
张凯执业律师
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在探讨中介的对象是否可以经营房产这个问题之前,我们先来明确几个关键的法律概念。首先,经营房产通常指的是从事房地产的买卖、租赁、代理等相关业务活动。这里涉及到市场准入资格的问题,也就是要开展这些业务,需要满足一定的法律条件。


《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,从事房地产中介服务业务,应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构应当具备有自己的名称和组织机构、有固定的服务场所、有必要的财产和经费、有足够数量的专业人员等条件,并向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。这就意味着,不管是不是中介的对象,只要想要经营房产相关业务,都需要遵循这个规定。


对于个人而言,如果只是作为个体参与房产交易的某个环节,比如协助中介介绍客户促成交易并获取一定报酬,在法律上并没有严格禁止。但如果要以经营为目的,持续地开展房产买卖、租赁代理等业务,就必须按照上述法律规定成立符合条件的中介服务机构,并取得营业执照。


如果中介的对象不满足这些法律规定的条件,却擅自经营房产,可能会面临一系列的法律后果。根据《房地产经纪管理办法》,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。所以,从法律层面来说,中介的对象并非不能经营房产,但必须要依法依规进行。

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