卖房经营范围没有销售许可属于什么情况？

我有套房子想卖掉，找了个中介，后来发现这个中介公司在经营范围里没有房屋销售许可。我就很担心这会有啥问题，想知道这种没有销售许可卖房的情况在法律上属于什么性质，对我会不会有不利影响？

展开

#销售许可

共1位律师解答

在法律层面，卖房的主体若在经营范围中没有销售许可却进行房屋销售活动，这可能涉及到多种法律问题。首先，从行政法角度来看，这属于超范围经营行为。根据《企业法人登记管理条例》第十三条规定，企业法人应当在核准登记注册的经营范围内从事经营活动。以及《公司登记管理条例》第七十三条规定，公司登记事项发生变更时，未依照本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下的罚款。其中，经营范围的变更就包含在内。如果卖房主体没有销售许可却卖房，就违反了这一规定，可能会面临市场监督管理部门的行政处罚，比如罚款、责令改正等。其次，从合同法角度而言，这种情况下签订的房屋买卖合同的效力存在一定不确定性。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。虽然没有销售许可并不必然导致合同无效，但如果该行为违反了法律、行政法规的强制性规定，就可能会影响合同的效力。如果因为卖房主体没有销售许可，导致合同目的无法实现，买方有权依据《民法典》第五百七十七条的规定，要求卖方承担违约责任，比如赔偿损失等。对于卖方来说，如果与没有销售许可的主体合作卖房，可能会面临交易流程不规范、无法顺利完成交易等风险。而对于买方而言，除了可能遇到交易风险外，还可能在办理产权过户等手续时遇到障碍。因此，无论是卖方还是买方，在进行房屋交易时，都应当仔细核实对方的经营资质，以保障自身的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问