question-icon 房产中介出问题是否是法人的责任?

我通过一家房产中介买房,结果中介在交易过程中出了问题,比如隐瞒房屋真实情况。我不太清楚,这种情况下是不是该找中介公司的法人承担责任啊?想了解下在法律上,房产中介出问题到底是不是法人来负责呢?
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  • #房产中介责任
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房产中介出问题是否由法人承担责任之前,我们先来明确一下法人的概念。法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织,而我们通常所说的‘法人’在日常语境中很多时候指的是法定代表人,法定代表人是代表法人行使职权的负责人。 根据《中华人民共和国民法典》第六十二条规定,法定代表人因执行职务造成他人损害的,由法人承担民事责任。法人承担民事责任后,依照法律或者法人章程的规定,可以向有过错的法定代表人追偿。这意味着,如果房产中介(法人)在经营过程中出现问题给他人造成损害,一般情况下是由中介公司这个法人来承担责任。比如中介公司虚假宣传房源信息,导致购房者遭受损失,购房者可以要求中介公司赔偿。 不过,法定代表人也可能需要承担责任。如果法定代表人存在故意或者重大过失导致中介出现问题,那么法人在承担责任后可以向法定代表人追偿。例如,法定代表人擅自挪用公司资金用于个人投资,导致公司无法正常运营,给客户造成损失,这种情况下法定代表人就可能要对自己的行为负责。 此外,如果法定代表人的行为构成犯罪,比如在房产中介业务中进行合同诈骗等,那么法定代表人需要依法承担刑事责任。所以,房产中介出问题不一定直接由法人(法定代表人)承担责任,要根据具体情况来判断。

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