question-icon 划拨安置房是否可以按揭?

我有一套划拨性质的安置房,现在手头有点紧,想把这套房子拿去办理按揭贷款,不知道在法律上是否允许。我不太清楚划拨安置房和普通商品房在按揭方面的规定是不是一样,所以想问下划拨安置房到底能不能按揭?
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  • #划拨安置房
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划拨安置房能否按揭需要分情况来看。首先,我们来了解一下划拨土地和安置房的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 从法律规定来讲,根据《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果是办理按揭贷款,本质上也是一种变相的房地产交易行为。 对于划拨安置房,有的地方规定在补缴土地出让金,将划拨土地转为出让土地后,是可以办理按揭贷款的。因为转为出让土地后,其土地性质更接近普通商品房,银行承担的风险相对降低。但也有部分地区政策较为严格,即使补缴土地出让金,银行基于自身风险控制等因素,也可能不接受划拨安置房的按揭贷款申请。 此外,银行还会考虑房屋的产权情况、房屋价值、贷款人的信用状况、还款能力等多种因素。如果房屋产权存在纠纷,或者贷款人信用记录不良、没有稳定的收入来源等,银行通常也不会批准按揭贷款。所以,划拨安置房能不能按揭,既要看当地的政策规定,也要看银行的具体要求。

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