征地拆迁时能不能建宗祠房子?

我们这有块地涉及征地拆迁,现在大家想在这建宗祠房子。但不清楚在这种情况下到底能不能建,需要满足哪些条件,要办哪些手续,还担心会不会违反相关规定。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在征地拆迁的情况下,能不能建宗祠房子需要分情况来看。


首先,如果是在房屋征收方案宣告实施后进入冻结期内,通常是不可以建的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,当房屋征收方案公布生效后,会进入为期不超过一年的冻结期间。在此期间,严禁任何形式的新建、扩建、改建房屋及变更房屋用途等行为,目的是避免不当增加补偿费用。


如果不在冻结期内,且符合一定条件并办理了相关手续,是有可能建设的。比如在乡、村庄规划区内建设,依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。若涉及占用农用地,还应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,再由相关部门核发乡村建设规划许可证,取得许可证后才可办理用地审批手续。


此外,不同地区可能还有具体的规定。例如苍南县规定,符合原宗祠被征收需易地迁建、原宗祠经鉴定为D级危险房屋需拆建等情形之一的,可申请宗祠建设;但存在个人申请建设、建设选址不符合国土空间规划等情形的,不得批准建设。

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