农村宅基地复垦后是否还可以建房?

我家农村的宅基地进行了复垦,现在家里人口增多,居住空间不够了,想再在这块地上建房。不知道农村宅基地复垦后还能不能建房,需要满足什么条件和办理哪些手续呢?
张凯执业律师
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农村宅基地复垦后能否建房,要分不同情况来看。首先,我们得明白宅基地复垦是什么意思。宅基地复垦就是把闲置或者废弃的宅基地,通过一系列的工程措施,将其恢复成农用地,比如耕地、林地等。


一般情况下,宅基地复垦之后就已经转变为农用地性质了。而根据《中华人民共和国土地管理法》规定,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。也就是说,如果要在复垦后的土地上建房,就涉及到农用地转用的问题。没有经过合法的审批程序,是不可以随意在复垦后的农用地上建房的。


不过,如果满足一定的条件,并且经过合法的审批手续,还是有可能在复垦后的土地上建房的。比如,该宅基地复垦后符合土地利用总体规划,而且建房者符合申请宅基地的条件,像属于本集体经济组织成员且没有其他宅基地等。在这种情况下,可以按照规定的程序,向相关部门提出农用地转用申请。一般要先经过乡镇政府审核,再报县级以上人民政府批准。只有获得了批准,才可以进行建房等建设活动。


如果没有经过批准就擅自建房,那就是违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。所以,在考虑是否能在宅基地复垦后建房时,一定要严格按照法律规定和程序来办理。

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