农村有土地使用证可以建房吗，申建程序是怎样的？
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在农村，有土地使用证并不意味着就可以随意建房，还需要满足一定的条件并按照规定的程序进行申建。下面为您详细解释。首先，我们来看看有土地使用证后建房的条件。土地使用证只是证明您对该土地拥有合法的使用权，但建房还需符合土地利用总体规划和乡村规划。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。也就是说，如果您的土地符合规划用途，才具备建房的基础条件。例如，土地规划用途是农用地，那就不能随意建房。此外，建房面积也有规定。《土地管理法》明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各地根据自身情况会制定不同的面积标准，如果建房面积超出标准，可能无法通过审批。接下来，说说申建程序。第一步是申请。申请人向所在的村民小组提出书面申请，填写农村宅基地和建房（规划许可）申请表，并提供相关材料，比如身份证、土地使用证等。村民小组收到申请后，会组织村民会议或村民代表会议讨论，并将申请情况在本小组范围内公示。第二步是审核上报。公示无异议或异议不成立的，村民小组将申请材料提交给村集体经济组织或村民委员会审查。审查通过后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。第三步是乡镇政府审批。乡镇政府会组织相关部门进行联合审核，对是否符合规划、用地标准等进行审查。经审核符合要求的，核发乡村建设规划许可证和农村宅基地批准书。第四步是开工建设。申请人取得相关许可证和批准书后，就可以动工建房了。但在建设过程中，要严格按照批准的面积和设计方案进行施工。第五步是竣工验收。房屋建成后，申请人向乡镇政府提出竣工验收申请。乡镇政府会组织相关部门进行实地检查，检查是否按照批准的要求建设。验收合格的，出具农村宅基地和建房验收意见，并为申请人办理不动产登记。总之，在农村有土地使用证后建房，要严格遵循相关法律法规和申建程序，这样才能确保建房的合法性。
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