question-icon 有抵押的二手房能买吗?

我看中了一套二手房,各方面都挺满意的,可后来得知这套房子有抵押。我就很纠结,不知道能不能买。买了会不会有什么风险啊?要是买了之后出问题,我的权益能得到保障吗?我想了解下从法律角度来说,这种有抵押的二手房到底能不能买。
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  • #抵押二手房
answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来看,有抵押的二手房是可以购买的,但需要谨慎处理,因为其中存在一定的风险。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,即使房子处于抵押状态,房主依然有权出售该房屋。不过,这并不意味着购房者没有风险。 对于购房者而言,最大的风险在于如果卖家未能及时偿还抵押债务,抵押权人(通常是银行)有权就该房屋优先受偿,可能导致购房者无法顺利取得房屋所有权。为了降低风险,购房者在购买有抵押的二手房时,应当要求卖家提前还清抵押债务,解除抵押登记。同时,购房者可以在购房合同中明确约定卖家的违约责任,以保障自己的合法权益。 在实际操作中,购房者还可以通过查询房屋产权信息,了解房屋是否存在抵押情况。如果发现房屋存在抵押,应当要求卖家提供抵押的相关信息,包括抵押金额、抵押期限等。此外,购房者还可以要求卖家提供还款计划,以确保卖家能够按时还清抵押债务。 总之,有抵押的二手房可以购买,但购房者需要谨慎对待,了解相关法律规定,采取必要的措施,以降低风险,保障自己的合法权益。

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