房屋出现质量问题是否可以要求出卖人修复？
共1位律师解答
在房屋交易中，当房屋出现质量问题时，购房者通常是可以要求出卖人进行修复的。下面为您详细阐述相关法律依据和原理。 首先，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，出卖人有义务交付符合质量要求的房屋。如果房屋出现质量问题，这就意味着出卖人没有完全履行合同义务，购房者有权要求其承担违约责任，而要求出卖人修复房屋就是其中一种合理的继续履行合同义务的方式。 其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。这明确了在保修期内，出卖人对房屋质量问题负有修复责任。 不过，这里所说的质量问题需要有明确的界定。一般来说，轻微的瑕疵可能不构成严重影响正常居住使用的质量问题，但如果是涉及房屋结构安全、防水、主体质量等方面的问题，通常会被认定为较为严重的质量问题。对于一些非主体结构的小瑕疵，可能需要根据合同约定和具体情况来判断出卖人是否需要承担修复责任。 此外，如果合同中有关于房屋质量和保修的特别约定，那么应当优先按照合同约定来处理。如果合同约定的保修范围、保修期限等内容比法律规定更为严格，那么就按照合同约定执行；如果合同约定的内容不符合法律规定，那么应以法律规定为准。 综上所述，当房屋出现质量问题时，购房者有权依据法律规定和合同约定要求出卖人进行修复。如果出卖人拒绝修复，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系