question-icon 法拍房居住权是否可以取消?

我前段时间拍下了一套法拍房,结果发现房子有居住权。原房主的亲戚一直住在里面,说有居住权不肯搬走。我想知道我有没有办法取消这个居住权,让自己能正常入住,这居住权到底能不能取消啊?
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answer-icon 共1位律师解答

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说,就是有人虽然不是房子的主人,但根据约定可以住在这个房子里。 关于法拍房居住权能否取消,需要分不同的情况来看。 如果居住权是依法设立的,比如是按照《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,当事人采用书面形式订立居住权合同,并向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。在这种情况下,要取消居住权,通常需要居住权人同意放弃居住权,或者出现双方约定的居住权消灭的情形。例如,居住权合同中约定居住权期限为十年,十年期满居住权自然消灭。 但如果居住权的设立存在问题,比如是原房主与他人恶意串通,为了阻碍房屋拍卖而设立虚假的居住权。这种情况下,你可以通过向法院提起诉讼,请求法院确认居住权设立无效来取消居住权。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。一旦法院认定居住权设立无效,居住权就会被取消。 还有一种情况,如果居住权人违反了居住权合同约定的义务,你也可以根据合同约定和相关法律规定,要求取消居住权。比如居住权合同约定居住权人不得将房屋转租,但居住权人却转租了,那么你就可以通过法律途径来解决。

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