租房提前15天交房租,到期后可以退房吗?

我租了房子,合同规定要提前15天交房租。现在房租快到期了,我不想续租了,想问下到期后能不能直接退房,会不会因为提前交房租的规定有什么影响?
张凯执业律师
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在这种情况下,到期后一般是可以退房的,但具体要结合租赁合同的约定以及相关法律规定来判断。


首先,我们来理解一下租赁合同。租赁合同是出租人和承租人之间关于租赁房屋的权利和义务的约定,双方都要按照合同的内容来执行。当合同中约定了提前15天交房租,这只是关于租金交付时间的规定,和到期是否能退房并没有必然的直接联系。


从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这就意味着,在正常情况下,只要租赁期限到了,承租人是有权利退房并返还房屋给出租人的。


不过,如果租赁合同里有特别的规定,比如约定了提前退房要承担一定的违约责任,或者规定了必须在特定时间提出退房申请等,那就需要按照合同来处理。比如合同约定如果不续租要提前一个月通知房东,而你没有做到,房东可能会依据合同要求你承担相应的责任,像扣除部分押金等。


所以,你应该仔细查看一下租赁合同的具体条款。要是合同没有特殊限制,到期你就可以退房。但要是有相关约定,你要按照约定处理,避免产生不必要的纠纷。要是和房东在退房问题上有争议,双方可以先友好协商解决;协商不成的话,还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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