房租还有一个多月到期，不想租了想提前退租该怎么办？

当房租还有一个多月到期而不想租了并打算提前退租时，需要从法律层面全面考量。首先，在租赁合同中，双方基于平等自愿原则达成租赁协议，这是一份具有法律效力的契约，对双方都有约束作用。提前退租本质上属于单方面违反合同约定的行为。

依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。而提前退租意味着承租人没有按照约定的租赁期限使用租赁物，这就构成了违约。

一旦构成违约，通常需要承担相应的违约责任。违约责任的具体形式在合同中有约定的，按照合同约定执行。比如合同可能约定提前退租需支付一定金额的违约金，或者扣除已支付的部分押金等。若合同没有明确约定违约责任，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于提前退租的情况，赔偿损失可能包括房东因提前解约而遭受的租金损失等。

不过，也存在一些特殊情况可以不用承担违约责任。如果是因为不可抗力因素，例如自然灾害导致房屋无法居住，或者房屋存在重大质量问题影响正常居住使用等，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。但需要注意的是，出现这种情况时，承租人应当及时通知出租人，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

如果决定提前退租，建议先仔细查看租赁合同中的相关条款，明确违约责任。然后主动与房东进行友好协商，诚恳地说明提前退租的原因，争取房东的理解。如果能够协商一致，双方可以签订解除租赁合同的协议，明确解除的时间、费用结算等事项。若协商不成，房东坚持按照合同约定追究违约责任，承租人也应当依法承担相应责任。