房租还有一个多月到期,不想租了想提前退租该怎么办?


当房租还有一个多月到期而不想租了并打算提前退租时,需要从法律层面全面考量。首先,在租赁合同中,双方基于平等自愿原则达成租赁协议,这是一份具有法律效力的契约,对双方都有约束作用。提前退租本质上属于单方面违反合同约定的行为。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。而提前退租意味着承租人没有按照约定的租赁期限使用租赁物,这就构成了违约。 一旦构成违约,通常需要承担相应的违约责任。违约责任的具体形式在合同中有约定的,按照合同约定执行。比如合同可能约定提前退租需支付一定金额的违约金,或者扣除已支付的部分押金等。若合同没有明确约定违约责任,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于提前退租的情况,赔偿损失可能包括房东因提前解约而遭受的租金损失等。 不过,也存在一些特殊情况可以不用承担违约责任。如果是因为不可抗力因素,例如自然灾害导致房屋无法居住,或者房屋存在重大质量问题影响正常居住使用等,根据《民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,不承担民事责任。但需要注意的是,出现这种情况时,承租人应当及时通知出租人,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 如果决定提前退租,建议先仔细查看租赁合同中的相关条款,明确违约责任。然后主动与房东进行友好协商,诚恳地说明提前退租的原因,争取房东的理解。如果能够协商一致,双方可以签订解除租赁合同的协议,明确解除的时间、费用结算等事项。若协商不成,房东坚持按照合同约定追究违约责任,承租人也应当依法承担相应责任。






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