租赁时间已满但房租交了没住够能退吗？

我之前租了个房子，租赁时间已经到了，但是我提前交了后面一段时间的房租，可实际上我没住够这段时间。我就想问问，这种情况下我交的多余房租能退给我吗？

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#房租退还

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在这种租赁时间已满，但提前交了房租却没住够的情况下，一般来说是可以要求退还剩余房租的。从法律原理上讲，租赁合同本质上是一种双方的约定，房东提供房屋供租客使用，租客支付相应的租金。当租赁期限届满，意味着双方基于该期限的权利义务基本履行完毕。如果租客提前支付了超出租赁期限的房租，而这部分时间租客又没有实际居住使用房屋，那么房东继续占有这部分房租就没有了合法依据。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说，双方都要按照租赁合同里约定的内容来做。如果合同里没有特殊约定说租赁期满后提前交的多余房租不予退还，那么租客已经履行完租赁期内的义务，对于多交的房租，房东就应当返还。同时，根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。在这种情况中，房东多收的这部分未居住时间的房租就属于不当利益，租客作为受损失的一方，有权要求房东退还。不过，如果租赁合同中有明确约定，例如‘无论何种情况，提前支付的租金概不退还’等类似条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么就要按照合同约定来处理。但如果该条款属于不合理的格式条款，排除了租客主要权利，根据《民法典》第四百九十七条规定，该条款可能会被认定为无效。所以，具体能否退还多余房租，要综合合同约定以及法律规定来判断。

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