question-icon 商品房销售是否可以按套计价?

我打算买套商品房,听说有的楼盘是按套计价销售,有的是按面积计价。我不太清楚按套计价这种方式合不合法,所以想问问,在法律上商品房销售是否可以按套计价呢?
展开 view-more
  • #商品房计价
answer-icon 共1位律师解答

商品房销售是可以按套计价的。下面为您详细解读。 首先,按套计价是一种常见的商品房销售方式。通俗来讲,按套计价就是开发商直接给整个房子定一个总价,购房者按照这个总价来购买房子,而不是按照房子的面积单价来计算总房款。 在法律依据方面,根据《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。这明确赋予了开发商按套计价销售商品房的权利。 按套计价这种方式有其自身的特点和优势。对于购房者来说,按套计价比较直观,能清楚知道购买整套房需要花费的总价,避免了面积计算等复杂问题带来的困扰。对于开发商而言,按套计价也简化了销售流程,提高了销售效率。 不过,按套计价也可能存在一些问题。例如,如果房屋实际交付时与合同约定的状况有较大差异,可能会引发纠纷。根据《商品房销售管理办法》第十九条规定,按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。 总之,商品房销售按套计价是合法的,但无论是开发商还是购房者,在采用这种方式时都应当明确各自的权利和义务,以避免不必要的纠纷。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系