商品房销售是否可以按套计价？
我打算买套商品房，听说有的楼盘是按套计价销售，有的是按面积计价。我不太清楚按套计价这种方式合不合法，所以想问问，在法律上商品房 销售是否可以按套计价呢？
张凯执业律师
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商品房销售是可以按套计价的。下面为您详细解读。
首先，按套计价是一种常见的商品房销售方式。通俗来讲，按套计价就是开发商直接给整个房子定一个总价，购房者按照这个总价来购买房子，而不是按照房子的面积单价来计算总房款。
在法律依据方面，根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。这明确赋予了开发商按套计价销售商品房的权利。
按套计价这种方式有其自身的特点和优势。对于购房者来说，按套计价比较直观，能清楚知道购买整套房需要花费的总价，避免了面积计算等复杂问题带来的困扰。对于开发商而言，按套计价也简化了销售流程，提高了销售效率。
不过，按套计价也可能存在一些问题。例如，如果房屋实际交付时与合同约定的状况有较大差异，可能会引发纠纷。根据《商品房销售管理办法》第十九条规定，按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开 发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
总之，商品房销售按套计价是合法的，但无论是开发商还是购房者，在采用这种方式时都应当明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷。