确权后的房子是否能过户?
我家房子之前完成了确权,现在家里想把这套房子过户给亲戚,不知道确权后的房子能不能办理过户手续呢?我不太清楚相关法律规定,也不知道具体的要求和流程是怎样的。
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确权后的房子通常是可以过户的,但这需要分不同情况来看。 首先,我们来解释一下房屋确权。房屋确权就是通过一定的法律程序,确定房屋的所有权归属以及其他权利状况,明确了谁是房子的合法主人。在房子完成确权之后,意味着其产权归属是清晰的,这为过户提供了基础条件。 对于城市里的商品房,依据《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》等相关规定,只要房屋产权明晰,不存在抵押、查封等限制交易的情况,产权人就可以按照规定的程序将房子过户给他人。一般来说,过户流程包括签订房屋买卖合同、缴纳相关税费,然后到不动产登记机构办理产权变更登记手续。 而农村的宅基地房屋确权后过户则有更多的限制条件。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体所有,宅基地房屋的过户通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行。也就是说,如果要将农村确权后的房子过户,受让人需要是同一村集体的成员,并且符合宅基地申请条件,比如没有其他宅基地等。而且,即使满足这些条件,也需要经过村集体的同意,并办理相应的宅基地使用权变更手续。 此外,如果房屋存在纠纷、被司法机关查封、处于抵押状态等情况,那么在这些问题解决之前,是无法办理过户手续的。所以,确权后的房子能不能过户,要根据房屋的性质、是否存在限制交易的情形等因素来综合判断。

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