确权后的房屋是否能改名?
我家的房子之前已经完成确权了,现在我想把房子的名字改成我儿子的,不知道可不可以。我不太清楚确权后的房屋在改名方面有 什么规定,想了解一下到底能不能改名,需要走什么流程。
张凯执业律师
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确权后的房屋是可以改名的。房屋确权是指保障房屋所有人对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利,就像给房子上了一个“户口”,明确了房子的主人是谁。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋改名其实就是房屋产权的变更,需要通过登记来完成。
如果要对确权后的房屋进行改名,一般有几种常见的情况。比如通过买卖、赠与、继承等方式。以赠与为例,房屋所有权人愿意把房子赠给他人,双方需要签订赠与合同,然后一起到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理时,通常要提交申请书、身份证明、不动产权属证书、赠与合同等材料。
如果是继承改名,在被继承人去世后,继承人可以凭借相关的死亡证明、遗嘱或者法定继承的证明等文件,到不动产登记机构办理房屋更名。不过,不同的改名情况所需要的材料和手续可能会有所不同,建议在办理之前详细咨询当地的不动产登记机构,确保准备齐全相关材料,顺利完成房屋改名手续。
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