夫妻两套房可以分别扣个人所得税吗?

我和我爱人名下有两套房子,想了解下在缴纳个人所得税的时候,这两套房子能不能分别进行扣除呢?我不太清楚相关政策,也不知道具体该怎么操作,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在探讨夫妻两套房是否可以分别扣个人所得税这个问题时,需要结合我国个人所得税专项附加扣除中住房贷款利息扣除的相关规定来分析。


首先,住房贷款利息专项附加扣除是指,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里所说的“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


如果夫妻名下的两套房都是首套房,并且都符合住房贷款利息专项附加扣除的条件,那么可以有两种扣除方式。第一种是夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,也就是每人每月扣除500元;第二种是经夫妻双方约定,可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除,即每月扣除1000元。但需要注意的是,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。


然而,如果两套房子中只有一套是首套房,那么只有符合首套住房贷款条件的那套房子的贷款利息支出可以享受专项附加扣除,另一套则不能扣除。如果两套房子都不是首套房,那么就都不能享受住房贷款利息专项附加扣除政策。


依据是《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。第十五条规定,经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

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