有房产证的小产权房在经济纠纷案件中法院是否可以拍卖？
我有套有房产证的小产权房，现在涉及一起经济纠纷案件。我担心法院会把我的房子拿去拍卖来偿还债务，想了解下法律上，有房产证的小产权房在这种经济纠纷案件里，法院到底有没有权力进行拍卖呢？
张凯执业律师
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在探讨有房产证的小产权房在经济纠纷案件中法院是否可以拍卖这个问题之前，我们先来明确一下小产权房的概念。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做‘乡产权房’。这种所谓的‘房产证’并非真正意义上受国家法律认可的房产证。
从法律层面来看，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但小产权房因其特殊性，其交易受到诸多限制。
虽然法院在执行程序中有权力对被执行人的财产进行处置，以实现债权人的债权，但对于小产权房的拍卖存在一定的复杂性。一方面，小产权房的流转范围通常局限于本集体经济组织成员内部。如果拍卖给非本集体经济组织成员，可能会违反土地管理法等相关法律规定。另一方面，即使小产权房有所谓的‘房产证’，但该‘房产证’不具有国家承认的物权效力，这也会影响其拍卖的合法性和可行性。
不过，在司法实践中，如果小产权房具有一定的使用价值和经济价值，且符合相关条件，法院也可能会进行拍卖。比如，该小产权房所在地区有相关政策允许一定范围内的流转，或者可以在本集体经济组织成员内部进行拍卖等。但总体而言，法院对于有房产证的小产权房拍卖 是持谨慎态度的，需要综合考虑多方面因素，以确保拍卖行为既符合法律规定，又能保障各方当事人的合法权益。