question-icon 法院是否可以对开发商尚未盖好的房子强制执行?

我买了开发商的期房,结果开发商出问题了,有人把开发商告了。现在我担心法院会不会对我买的这栋还没盖好的房子强制执行,想了解下法院到底有没有权力这么做,在法律上是怎么规定的。
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  • #在建工程执行
answer-icon 共1位律师解答

在司法实践中,法院是有可能对开发商尚未盖好的房子(即在建工程)进行强制执行的。 首先,我们来了解一下强制执行的概念。强制执行是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。简单来说,就是当有人不履行法律判决等确定的义务时,法院可以采取措施强制其履行。 对于在建工程,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。开发商作为被执行人时,尚未盖好的房子属于其在建工程,是其财产权的一部分,所以法院是可以对其进行强制执行的。 不过,强制执行也有一定的条件和程序。法院在执行时,需要确保执行行为符合法律规定,保障各方当事人的合法权益。如果房子已经预售给了购房者,且购房者已经支付了大部分或者全部房款,那么购房者的权益也需要得到保护。根据相关法律规定,在这种情况下,法院的执行可能会受到一定限制。例如,如果购房者已经合法占有该房屋,并且没有过错,那么法院不得对该房屋进行查封、拍卖等强制执行措施。这是为了保护购房者的居住权益和交易安全。

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