开发商在官司期间进行预售房是否违法,该怎么办?

我看中了一处房子,后来才知道开发商正在打一场官司。我担心他们现在预售房子会不会是违法的。要是真违法了,我作为购房者该怎么维护自己权益呢?挺纠结要不要买这个房子的。
张凯执业律师
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首先,我们来探讨开发商在官司期间预售房是否违法这个问题。预售房也就是期房销售,开发商需要满足一定的条件才能进行。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:一是已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二是持有建设工程规划许可证;三是按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。


如果开发商在官司期间,上述预售条件都满足,并且预售许可证明等相关证件齐全,那么预售房本身并不违法。但官司可能会带来一些潜在风险,比如官司涉及到土地纠纷、建设资金问题等,可能会影响房屋的正常建设和交付。


要是开发商在官司期间预售房不满足法定条件,那就是违法预售行为。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定,违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。


如果你发现开发商违法预售,作为购房者可以采取以下措施。首先,要收集相关证据,比如宣传资料、认购协议、付款凭证等。然后,你可以向当地的房地产开发主管部门进行投诉举报,要求其对开发商的违法行为进行查处。同时,你也可以和开发商协商,要求解除认购协议,退还已支付的款项,并要求开发商承担相应的赔偿责任。如果协商不成,你还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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