不合规商品房预售是否违法？

不合规的商品房预售通常是违法的。下面我们从法律概念和相关法律依据来详细分析。

商品房预售，通俗来讲，就是房地产开发商把正在建设中的房屋预先出售给买房人，买房人支付定金或者房价款的行为。为了保障买房人的权益和规范房地产市场，国家对商品房预售设定了严格的条件和程序。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条明确规定了商品房预售应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

如果开发商进行商品房预售时，不符合上述法定条件，那么就属于不合规预售，这种行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。此外，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

对于购房者来说，购买不合规预售的商品房存在诸多风险，比如房屋质量可能得不到保障、开发商可能无法按时交房、甚至可能出现开发商卷款跑路等情况。因此，在购买预售商品房时，一定要仔细查看开发商是否具备合法的预售条件，尤其是商品房预售许可证明，避免自身权益受到损害。