无预售证交了钱开发商不退款怎么办?

我买房子的时候,开发商没有预售许可证,我就交了钱。现在我不想买了,让开发商退款,可他们就是不退。我也不知道这种情况该怎么处理,想问问有没有什么办法能让开发商把钱退给我。
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明白开发商没有取得预售许可证就进行房屋销售,这种行为是违反法律规定的。预售许可证是政府允许开发商进行房屋预售的一种凭证,没有这个证,开发商就不能合法地卖期房。


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。也就是说,你和开发商之间的购房合同很可能是无效的。


既然合同无效,那么依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以开发商应该把你交的钱退还给你。


如果开发商不退款,你可以先和开发商进行协商,明确指出他们没有预售许可证卖房的违法性,要求他们按照法律规定退款。如果协商不成,你可以收集相关证据,比如付款凭证、购房协议等,向当地的房地产管理部门进行投诉,请求他们介入处理。还可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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