商品房预售应符合哪些条件？

商品房预售需要满足多个条件，这是为了保障购房者的权益以及规范房地产市场秩序。

首先，开发商要已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权合法，在上面建的房子才能合法进入市场流通，这是预售的基础。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条有相关规定。

其次，要持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是确保房屋建设符合规划要求，施工许可证则是房屋能够合法开工建设的前提。

再者，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能保证工程有一定进展，不会出现烂尾等情况。

最后，开发企业要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得此证，是绝对不可以进行商品房预售的。

总之，购房者在购买预售商品房时，一定要留意开发商是否满足这些条件，保障自身合法权益。