房屋被查封的商品房买卖预售判决是怎样的？

在房屋被查封的情况下进行商品房买卖预售，涉及到一系列法律问题和可能出现的判决结果。首先，我们要明确几个关键的法律概念。查封是指司法机关对财产进行限制处分的一种措施，被查封的房屋在查封期间是不能进行合法交易的。商品房买卖预售则是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。而《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果在房屋被查封期间进行预售，这种交易行为可能会因为违反法律强制性规定而被认定为无效。

不过，具体的判决结果要根据实际情况来判断。如果购房者在不知情的情况下签订了预售合同，并且已经支付了部分或全部房款，法院可能会考虑购房者的权益保护。比如，若开发商存在故意隐瞒房屋被查封的事实，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定。

若购房者在签订合同时知道房屋被查封的情况，那么法院可能会认定双方都有过错，根据过错程度分担相应的责任。比如，可能会判决合同解除，开发商返还购房款，双方各自承担一定的损失。

另外，如果在诉讼过程中，房屋的查封状态解除了，并且符合预售的其他条件，法院也可能会认定合同有效，要求双方继续履行合同。总之，房屋被查封的商品房买卖预售判决会综合考虑各种因素，以平衡各方的合法权益。