question-icon 房产抵押给别人后,法院还有冻结的权利吗?

我把自己的一套房产抵押给朋友借了钱。最近我涉及一个官司,担心法院会对这套已经抵押出去的房产采取措施。我想知道,在房产已经抵押给别人的情况下,法院还有没有权利冻结这套房产呢?
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  • #房产抵押
  • #法院冻结
answer-icon 共1位律师解答

当房产抵押给别人后,法院仍然有权利对该房产进行冻结。下面为您详细解释其中的法律原理和依据。 首先,我们来了解一下房产抵押和法院冻结的概念。房产抵押是指房产所有者将自己的房产作为抵押物,向债权人借款,并与债权人签订抵押合同,在房产管理部门办理抵押登记手续。在抵押期间,房产所有者虽然仍然拥有房产的所有权,但在未经债权人同意的情况下,不能随意处分该房产。而法院冻结房产则是一种财产保全措施,是法院根据当事人的申请或依职权,对涉案房产采取的限制其处分的措施,目的是防止当事人转移、隐匿财产,保障将来生效判决能够得到执行。 根据我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。已经设定抵押的房产,其所有权仍然属于抵押人,当抵押人作为被执行人时,法院当然可以对其名下已经抵押的房产进行冻结。 需要说明的是,法院冻结已抵押房产,并不影响抵押权人的优先受偿权。根据《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说,在法院对抵押房产进行拍卖、变卖等处置后,所得价款会先用于清偿抵押权人的债权,剩余部分才会用于清偿其他债务。

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