拍卖被执行人的财产时抵押人是否优先受偿?

我借给别人一笔钱,对方把房产抵押给我并做了抵押登记。现在他还不上钱,我起诉到法院,法院要拍卖他的房产。我想知道,在拍卖这笔财产后,我作为抵押人能不能优先拿到钱呢?
张凯执业律师
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在拍卖被执行人的财产时,抵押人通常是可以优先受偿的。这涉及到法律上的抵押权优先受偿权的概念。抵押权优先受偿权,简单来说,就是当债务人不能履行债务时,债权人(也就是抵押人)有权就抵押物拍卖、变卖后的价款优先于其他普通债权人获得清偿。


依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


不过,这里的优先受偿也有一定的限制和条件。比如,如果存在多个抵押权人,会按照登记的先后顺序来确定受偿顺序;如果有法定的优先于抵押权的权利存在,例如建设工程价款优先受偿权,那么抵押权的优先受偿就会受到影响。而且,抵押人行使优先受偿权也需要遵循法定的程序和要求,要通过合法的途径来主张自己的权利。所以,在实际情况中,抵押人是否能最终实现优先受偿,还需要结合具体的案件事实和法律规定来综合判断。

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