拆迁房屋没有房产证,法院可以查封吗?

我家房子要拆迁了,但是没有房产证。最近听说有法律纠纷可能会被法院查封,我不太懂法律,就想问问这种没有房产证的拆迁房屋,法院有没有权力查封啊?我担心会影响拆迁进程和我的权益。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下法院查封房屋的概念。法院查封房屋是一种财产保全措施,简单来说,就是法院为了保证将来判决能够得到执行,对当事人的房屋等财产采取的限制其处分的措施。


对于没有房产证的拆迁房屋,法院是否可以查封需要分情况来看。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。


如果虽然该拆迁房屋没有房产证,但有证据能证明被拆迁人对该房屋享有合法权益,比如有合法的建房审批手续、拆迁安置协议等,那么法院在符合法定条件下是可以对其进行查封的。比如,被拆迁人涉及债务纠纷,债权人向法院申请财产保全或者在执行阶段,法院查明该拆迁房屋属于被拆迁人可供执行的财产,就可能会对其进行查封。


但是,如果没有任何证据能证明被拆迁人对该房屋拥有合法权益,比如该房屋是违法建筑,这种情况下法院一般不会进行查封,因为违法建筑本身不受法律保护,不能作为合法财产进行查封和执行。


所以,没有房产证的拆迁房屋,法院有可能查封,但要根据具体情况,看是否有证据证明被拆迁人对房屋有合法权益。

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