拆迁房子没有房产证是否可以分份额?

我家房子要拆迁了,但是这房子没有房产证。我想知道在这种情况下,我能不能参与拆迁份额的分配啊?心里一直没底,不知道法律上是怎么规定的,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在讨论没有房产证的房子在拆迁时能否分份额这个问题之前,我们先来了解一下拆迁份额分配的基本概念。拆迁份额分配,简单来说,就是在房屋拆迁过程中,对拆迁补偿利益按照一定的规则进行分割。一般情况下,有房产证的房屋,其产权归属明确,拆迁时按照产权登记进行份额分配是比较清晰的。


然而,没有房产证的房子情况就比较复杂了。不过,没有房产证并不一定意味着不能分拆迁份额。我们需要具体情况具体分析。


一种情况是房屋虽然没有房产证,但属于合法建筑。比如一些由于历史原因未能办理房产证的房屋,或者是经过合法审批但因流程未走完而未取得房产证的房屋。对于这类房屋,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里的所有权人认定,并不完全以房产证为唯一依据。如果能通过其他证据,如建房审批手续、宅基地使用证明等,证明自己对房屋享有合法权益,那么在拆迁时是可以获得相应份额的。


另一种情况是房屋属于违法建筑。违法建筑是指违反法律法规规定建设的房屋,比如未经批准擅自搭建的房屋。根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。对于违法建筑,通常是不予补偿的,也就不存在分拆迁份额的问题。


所以,没有房产证的房子在拆迁时能不能分份额,关键在于房屋是否合法以及能否证明自己对房屋的权益。建议你先收集相关证据,如建房时的审批文件、缴费凭证等,以确定自己是否有权利参与拆迁份额的分配。如果遇到复杂情况,也可以咨询专业的律师,他们会根据具体情况提供更准确的法律建议。

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