购房付了定金但还没付款，定金能退吗？
我买房子的时候交了定金，但是现在还没付剩余房款。因为一些个人原因，我不想买这套房子了，想问问付了 的定金能不能退呢？心里很纠结，不知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一个比较重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，导致不能履行购房合同，那么按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。例如，购房者突然资金出现问题无法支付后续房款，或者是又看中了其他房子而不想买这套了，这种情况就属于购房者违约，定金不能退。
但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有按照约定时间交房，或者房屋存在质量问题等，那么购房者就可以要求开发商双倍返还定金。
还有一种情况，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然变化，导致购房者不符合购房条件等。