失信被执行人可以购买无房产证的房子吗?

我是一名失信被执行人,最近看到一套无房产证的房子,价格挺合适的,我挺想买下来。但不知道从法律上来说,我这种情况能不能买无房产证的房子呢?会不会有什么风险和限制?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来了解一下失信被执行人这个概念。失信被执行人,简单来说,就是那些明明有能力履行法院生效判决确定的义务,却故意不履行的人,法院会将其列入失信名单,对其进行信用惩戒。



从法律层面来看,目前并没有明确的法律条文直接禁止失信被执行人购买无房产证的房子。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条中,对失信被执行人的消费行为作出了限制,主要包括限制在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋等,但这里重点强调的是具有合法产权登记的不动产。



然而,购买无房产证的房子本身就存在诸多风险。一方面,没有房产证意味着购房者无法取得房屋的合法产权,不能证明房子是自己的,日后可能会面临房屋产权纠纷。比如卖家可能会因为各种原因反悔,或者存在一房多卖的情况。另一方面,如果房屋涉及拆迁等情况,由于没有合法产权,购房者可能无法获得应有的补偿。



对于失信被执行人而言,即便购买了无房产证的房子,法院仍然可以根据相关法律规定和实际情况,对该房屋进行调查和处理。如果该房屋属于被执行人的财产,且是其故意隐匿财产、逃避执行的手段,法院有权采取进一步的执行措施,比如查封、拍卖等,以保障申请执行人的合法权益。所以,失信被执行人购买无房产证的房子,不仅要面对购房本身的风险,还可能面临法院的执行风险。

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