企业自建公租房能否进行抵押？

我所在的企业自建了一批公租房，现在企业资金周转有点困难，想把这些公租房抵押出去获取贷款，但是不清楚法律上允不允许。我就想了解下企业自建的公租房到底能不能抵押，有哪些相关规定呢？

展开

#公租房抵押

共1位律师解答

企业自建公租房能否抵押，需要从多个方面来分析。首先，我们要明确公租房的性质。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。其目的在于保障民生，解决住房困难群体的居住问题，带有很强的社会福利性质。从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。虽然公租房未在该条明确列举，但公租房具有公益属性，其设立目的是为了公共利益，保障特定群体的住房需求。在实践中，各地对于企业自建公租房的抵押规定可能存在差异。有些地方为了鼓励企业参与保障性住房建设，可能会在一定条件下允许企业对自建公租房进行抵押，但往往会有严格的限制和审批程序。比如要求企业必须确保公租房的保障功能不受影响，抵押资金必须用于与公租房建设、运营相关的项目等。而有些地方则基于公租房的公益性质，严格禁止企业将自建公租房进行抵押。所以，企业不能随意将自建公租房进行抵押。企业如果有抵押自建公租房的想法，应当先详细了解当地的相关政策法规和具体规定，向当地的住房保障部门、房地产管理部门等进行咨询，按照规定的程序和要求办理。如果违反相关规定擅自抵押，可能会面临抵押合同无效、承担法律责任等不利后果，同时也可能影响公租房保障功能的实现。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问