公房承租人死亡后其家人能否续租?

我家有套公房,承租人是我父亲。现在父亲去世了,我和家人一直住在这房子里。我想知道,我们作为家人能不能继续续租这套公房呢?不太清楚相关的法律规定,希望有人能解答一下。
张凯执业律师
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公房,也就是公有住房,它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。当公房承租人死亡后,其家人能否续租,需要分情况来看。


从法律层面来说,根据《城市公有房屋管理规定》(虽然该规定部分失效,但其中关于续租的原则仍有参考价值),承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。也就是说,如果家人符合一定条件,是有续租的可能性的。


首先,判断家人是否为共同居住人是关键。共同居住人是指在承租人死亡前,在该房屋实际居住生活一定时间的人。通常来说,这个居住时间有一定要求,比如上面提到的两年。这是因为法律要考虑到居住的稳定性和关联性,防止随意主张续租权。


其次,各地对于公房续租有不同的政策规定。比如有些地方要求共同居住人在本市无其他住房,以保障真正有住房需求的人能够续租。如果家人在本市有其他自有住房,可能就不符合续租条件。


此外,续租还需要经过产权单位的审核。产权单位会根据相关规定和实际情况,对家人的续租申请进行审查。他们会考虑房屋的使用情况、家人的居住需求等多方面因素。


如果家人符合共同居住人的条件,并且满足当地政策规定,同时经过产权单位审核通过,那么就可以续租公房。但如果不符合上述条件,可能就无法续租。在遇到具体问题时,建议及时与公房的产权单位沟通,了解详细的政策和办理流程。

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