父女买卖过户不付款是否可以?

我和父亲商量好把他名下的房子通过买卖的方式过户给我,但我们没打算真的付款。我想知道在法律上,这种父女买卖过户不付款的情况是否可行,会不会有什么法律风险和问题?
张凯执业律师
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在法律层面,父女买卖过户不付款这种情况较为复杂,需要从不同角度来分析。


首先,从合同的角度来看。当父女之间签订房屋买卖合同并约定了价款时,该合同就具有了法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而第五百零九条又规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以,如果合同中明确约定了付款义务,从合同履行的角度,子女是有义务支付房款的。如果不付款,就构成了违约行为。


然而,在现实生活中,父女之间可能基于亲情等因素,虽然采用了买卖过户的形式,但实际上并没有付款的真实意愿。这种情况下,如果双方能够达成一致,并且没有损害到第三人的合法权益,比如不存在逃避债务等情况,在法律上也不会被强制要求付款。但需要注意的是,如果存在第三人主张权利,例如父亲对外负有债务,债权人认为这种不付款的买卖过户行为是为了逃避债务,那么该行为可能会被认定为无效或者可撤销。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。


另外,从税务方面考虑,房屋买卖过户会涉及到相关税费,税务部门通常是按照买卖合同来确定交易价格并计算税费的。如果实际未付款但合同有约定价格,税务部门可能还是会按照合同价格来征收税费。如果被发现存在虚假交易价格等情况,可能会面临税务处罚。因此,父女买卖过户不付款是否可行不能一概而论,需要综合多方面因素来考量,并且要遵循相关法律法规的规定,以避免不必要的法律风险。

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