亲友间卖房可以不打款吗？
我和亲戚关系很好，他把房子卖给我，我们不想走打款流程，直接过户，这样不知道合不合法。我想了解下，在法律上亲友间卖房是不是必 须要打款，不打款会不会有什么法律风险？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在亲友间卖房是否可以不打款，需要从法律规定和实际风险两方面来分析。
从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。也就是说，当进行房屋买卖时，卖方交付房屋，买方支付房款是基本的合同义务。一般情况下，完成房屋买卖交易，买方是需要向卖方支付相应款项的。
不过，法律并不禁止亲友之间基于真实的意思表示，对房款支付方式进行特别约定。如果双方协商一致，不进行实际的款项支付，比如以其他债务抵销房款、基于亲情赠送房屋等，并且明确记录在书面合同中，这种情况在法律上也是认可的。但是，这里有一个前提，就是双方的约定必须是真实、自愿且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
然而，不打款也存在一定的风险。比如在涉及第三方权益时，如果卖房者对外有债务，债权人可能会质疑该房屋买卖交易的真实性，认为双方是为了逃避债务而进行虚假交易。在这种情况下，如果没有合理的款项支付凭证，卖房者可能面临被债权人主张撤销房屋买卖的风险。同时，在税务方面，不按正常交易流程打款可能会影响到相关税费的计算和缴纳，税务部门可能会对交易价格的真实性进行审查，如果被认定为不合理低价交易，可能会要求补缴相应税费。所以，亲友间卖房即使不打款，也应该谨慎处理，签订详细的合同来保障双方的权益。