question-icon 以买卖形式赠与子女的房产有什么法律规定和影响?

我想把自己名下的房产给子女,听说可以用买卖的形式来赠与。但我不太清楚这样做在法律上有啥规定,会不会有啥风险,之后子女再处置这房子又有啥影响。希望懂法律的朋友给我讲讲。
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  • #房产赠与
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在法律层面,以买卖形式赠与子女房产是一种常见的操作方式。这种方式本质上是父母与子女通过签订房屋买卖合同,完成房屋所有权的转移。 从法律概念来讲,买卖是一种双务、有偿的民事法律行为,即买卖双方都有相应的权利和义务,且一方要支付价款,另一方要交付标的物。而赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。以买卖形式赠与子女房产,虽名义上是买卖,但实际上可能并未支付相应价款,只是借助买卖的流程来实现房产过户。 依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同和赠与合同的相关规定。对于买卖合同,根据第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。而在房产买卖中,就需要按照规定办理产权过户登记手续,完成所有权的转移。对于赠与合同,第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 以买卖形式赠与子女房产在实际操作中有一定的优势。从税务角度来看,相较于直接赠与,买卖形式在某些情况下可能会节省税费。而且在后续子女再次出售该房产时,可能会减少因赠与房产而产生的高额个人所得税等问题。不过,这种操作也存在一定风险。如果没有明确的约定,可能会在家庭成员之间引发纠纷,比如其他子女可能认为该行为损害了他们的权益。同时,如果在买卖过程中存在虚假交易等违法行为,还可能面临法律责任。 总之,以买卖形式赠与子女房产需要谨慎处理,明确各方的权利义务,并按照法律规定办理相关手续,以避免不必要的法律风险。

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