法拍房过不了户,原户主可以停水停电吗?

我买了套法拍房,因为一些原因暂时过不了户。可原户主说要给我停水停电,我觉得这样不合理,但又不确定。我想知道从法律角度看,在法拍房过不了户的情况下,原户主有没有权利这么做呢?
张凯执业律师
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在法拍房过不了户的情况下,原户主通常是不可以停水停电的。


首先,当房屋被法院拍卖后,竞拍者成功拍得房屋,就意味着竞拍者通过合法的司法程序获得了该房屋的相关权益。虽然暂时未完成过户手续,但这并不影响竞拍者对房屋实际享有的占有、使用等权益。从法律关系上来说,原户主因为房屋被拍卖,其对房屋的权益已经随着司法拍卖程序而发生了转移。


其次,根据《中华人民共和国民法典》规定,民事主体的财产权利受法律平等保护。竞拍者支付了相应的价款获得法拍房,其财产权利应受到保护。原户主停水停电的行为,可能会侵害竞拍者对房屋的正常使用权益,构成侵权行为。


再者,供水供电合同一般是与供水供电单位签订的。如果原户主私自停水停电,这是违反其与供水供电单位之间合同约定的行为。供水供电单位是基于合同关系向房屋供应水电,而不是基于房屋的产权登记情况。只有在符合法定或约定的停水停电条件下,比如拖欠水电费等,供水供电单位才有权利采取相应措施。所以原户主本身并没有直接对房屋停水停电的权利。


综上所述,法拍房过不了户,原户主不可以随意停水停电。如果原户主实施了这样的行为,竞拍者可以通过与原户主协商解决,协商不成的,可以向法院提起诉讼,要求原户主停止侵权行为,并赔偿相应的损失。

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