2024年流转土地时签的是永久转让,土地还能要回来吗?

我家土地在2024年流转出去了,当时签的协议写的是永久转让。现在有点后悔,想把土地要回来,不知道从法律角度能不能行得通,想了解下相关法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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首先,需要明确的是,土地流转中“永久转让”这种表述不符合我国法律规定。土地流转是指土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织。土地的所有权归国家或集体,农户享有的是承包经营权,而且承包经营权是有期限的,并非可以永久转让。


依据《中华人民共和国农村土地承包法》规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。这说明土地承包经营权是有明确期限限制的,所谓的“永久转让”协议违反了法律强制性规定。


根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此,这份“永久转让”的流转协议可能会被认定为无效。


如果协议被认定无效,按照法律规定,基于该协议取得的财产,应当予以返还。所以,从法律层面来讲,你是有可能要回土地的。不过,在实际操作中,还需要考虑一些具体情况。比如,对方是否对土地进行了投入和改良,如果有,可能需要给予对方一定的补偿。另外,双方可以先尝试协商解决,如果协商不成,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院提起诉讼。

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